"Entdecke den verborgenen Schatz: Ein kleines, junges Haus mit grenzenlosem Entwicklungspotential!"

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21337 Lüneburg
  • Kaufpreis 396.000,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Grundstück ca. 573
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 450
  • Kellerfläche ca. 63
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 65
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7087
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
A E O N I S Immobiliendienstleistungen
Dahlenburger Landstraße 83, 21337 Lüneburg
Jens Kraßmann
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Immobilie

So eine Gelegenheit bietet sich nur selten! Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel – ein charmantes Haus, das wie ein Rohdiamant glänzt und nur darauf wartet, seinen wahren Glanz zu entfalten. Mit ein wenig Feinschliff und Ihrer persönlichen Note wird dieses Haus zu einem strahlenden Schmuckstück. Machen Sie es zu Ihrem eigenen Meisterwerk und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen.

Das Haus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 573 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe. Es ist in einem guten Zustand und verfügt über einen trockenen Keller. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet optimale Voraussetzungen für die Nutzung von Solarenergie. Ein Schornstein und ein Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist der Regenwassertank mit separater Rohrleitung und Pumpe, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind bereits gut vorbereitet und bieten vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau, sodass verschiedene Raumkonzepte nach Ihren persönlichen Bedürfnissen realisiert werden können.

Das Haus ist gut gedämmt, was zu einer effizienten Energieeinsparung beiträgt. Rollläden an fast allen Fenstern (teilweise elektrisch) sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter. Der Garten und die Außenanlagen können nach Ihren Wünschen gestaltet werden, da das Haus optimal auf dem Grundstück platziert ist. Die moderne Heizungstherme ist erst zwei Jahre alt, was für eine zuverlässige und energieeffiziente Heizungsanlage spricht. Warmwasser in Küche und Bad wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Sie befinden sich am Stadtrand mit viel Grün in der Umgebung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage zu genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die Stadt zu profitieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich bei Fragen zu kontaktieren.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in dem Wohngebiet "In den Kämpen" zwischen den Giebieten "Neu Hagen", "Hagen" und "Bülows Kamp" im Osten der Stadt und zeichnet sich durch seine reizvolle, vekehrsberuhigte Lage aus, die das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung vereint. Hier erwartet Sie eine Wohngegend, die gleichermaßen durch ihre Ruhe, Entfaltungsmöglichkeiten und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten besticht.

Lage und Infrastruktur:
"In den Kämpen" befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Kaltenmoor und Bülows Kamp und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Natur und Erholung:
Die Umgebung vom Wohngebiet "In den Kämpen" ist von einer idyllischen Naturlandschaft geprägt. Grüne Parkanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne dabei auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.

Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lüneburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Bushaltestellen, Straßenverbindungen und Fuß- u. Radwege sorgen für eine problemlose Mobilität. Kindergärten, Spielplätze, die Grundschule und die IGS sind fußläufig sehr gut zu erreichen.Das Freibad Hagen und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Familienfreundlichkeit:
Das Wohngebiet "In den Kämpen" ist auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Spielplätze und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Kinder, um sich auszutoben und die Natur zu entdecken.

Entdecken Sie ein Wohngebiet, welches die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Schönheit der Natur verbindet – eine perfekte Symbiose für ein harmonisches Wohngefühl.


Makrolage

Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale und trendige Kneipen sowie viele kleine, Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des alten und neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es u.a. deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität und öffnen wirtschaftliche und kulturelle Perspektiven.


Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Gartenwasser wahlweise über Stadtwasser mit sep. Wasseruhr oder aus unterirdischem Außenregenwassertank-Zisterne mit separatem Leitungssystem und Pumpe im Keller
- Schornstein bzw. Kaminanschluss
- Rolladen an fast allen Fenstern (Aufsatzrolladen in EG, Vorbaurolladen im DG)
- Eine Dachfläche in Südausrichtung
- Gartenfläche noch gänzlich ohne Bewuchs bietet gute Grundlage für Erstgestaltung
- Kabel-TV- und Telefonanschluss (Glasfaser Q3-2024)

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 23.04.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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